เช็กลิสต์ก่อนเช่าบ้านหรือคอนโด

เช็กลิสต์นี้ครอบคลุมเรื่องการใช้งานในบ้าน ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย เรื่องเงื่อนไขสัญญาเช่าและสิทธิของผู้เช่า ให้ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญ

ก่อนเซ็นสัญญา: ค่าไฟ

ถามวิธีคิดค่าไฟ: มิเตอร์เป็นชื่อเจ้าของกับการไฟฟ้านครหลวง (กฟน.) หรือการไฟฟ้าส่วนภูมิภาค (กฟภ.) และคิดตามอัตราทางการ หรืออาคารเก็บเองในอัตราของอาคาร มีรายงานบ่อยว่าอาคารเก็บหน่วยละ 5–10 บาท

ให้เขียนอัตราไว้ในสัญญา: ถ้าอาคารเก็บค่าไฟเอง ให้ระบุอัตราต่อหน่วยไว้ในสัญญาเช่า

ประมาณค่าไฟล่วงหน้าด้วยอัตราจริง: แอร์ 800 วัตต์ เปิดคืนละ 8 ชั่วโมง 30 วัน ใช้ไฟประมาณ 192 หน่วย ถ้าอาคารเก็บหน่วยละ 7 บาท จะเป็นประมาณ 1,344 บาท ส่วนที่ 4.62 บาทจะเป็นประมาณ 887 บาท

ลองตัวอย่างนี้ในเครื่องคำนวณ →

ก่อนเซ็นสัญญา: แอร์

เช็กขนาด: ดูค่า BTU บนแอร์ตัวในห้องทุกเครื่อง แล้วเทียบกับขนาดห้อง (ดูคู่มือขนาดแอร์ด้านล่าง)

ถามเรื่องการล้างแอร์: ล้างครั้งล่าสุดเมื่อไร และใครจ่ายค่าล้างระหว่างเช่า

ก่อนเซ็นสัญญา: น้ำ (โดยเฉพาะบ้าน)

ดูระบบน้ำ: ถามขนาดถังน้ำ ตำแหน่งปั๊ม และล้างถังครั้งล่าสุดเมื่อไร

ทดสอบแรงดันน้ำ: เปิดฝักบัวชั้นบนพร้อมกับเปิดก๊อกชั้นล่าง

ก่อนเซ็นสัญญา: แดดและความร้อน

ดูกระจกที่หันทิศตะวันตก: ถ้าเป็นไปได้ให้ไปดูห้องตอนบ่าย ห้องใต้หลังคาในบ้านอาจร้อนไปจนดึก

ก่อนเซ็นสัญญา: คุณภาพอากาศ

ดูหน้าต่าง: ปิดได้สนิทไหม เรื่องนี้สำคัญในช่วงฤดูหมอกควัน

วันย้ายเข้า

ถ่ายรูปมิเตอร์: ถ่ายเลขมิเตอร์ไฟและมิเตอร์น้ำให้เห็นวันที่

ถ่ายรูปทุกห้อง: บันทึกผนัง พื้น เครื่องใช้ไฟฟ้า และความเสียหายที่มีอยู่แล้ว แล้วส่งรูปให้เจ้าของหรือนายหน้า เพื่อให้มีหลักฐานพร้อมวันที่

ทดสอบทุกอย่าง: แอร์ทุกเครื่อง (เย็นภายใน 15 นาทีไหม) น้ำอุ่น ปั๊มน้ำ ไฟทุกดวง และเต้ารับทุกจุด

หาตู้เบรกเกอร์และวาล์วน้ำหลักให้เจอ

เดือนแรก

เทียบบิลแรกกับอัตราที่ตกลงไว้และเลขมิเตอร์ที่ถ่ายไว้

ทำห้องนอนให้สบาย: ผ้าม่านกันแดด และเครื่องฟอกอากาศถ้าจำเป็น

เตรียมรับมือไฟดับ ถ้าพื้นที่ของคุณไฟดับบ่อย

ตกลงเรื่องการแก้ไขเป็นลายลักษณ์อักษร: ก่อนทาสี เจาะผนัง หรือติดราง ให้ขอความยินยอมจากเจ้าของเป็นลายลักษณ์อักษร